先关注下近期的新闻:北京现房销售试点项目正式上市
近几年,新建商品房无法按期交付或是交房后“货不对板”导致购房人维权的情况频出。从去年2021年起,北京开始试点房屋竣工备案后再对外进行销售的模式。近期,首个“现房销售”试点项目正式上市。
记者了解到:有一半的房源采取现房销售,另一半则仍是期房销售。从户型设计到装修标准,二者没有任何差别。期房部分,购房人现在就可以购买并办理按揭贷款,而现房则需要到房屋竣工后才能办理购房手续。从北京今年已成交或待成交的新房地块来看,“现房销售”将越来越普遍。
我喜欢现房
现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房,是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房,在与消费者签订商品房购房买卖合同后,即可立即办理入住并取得商品房买卖合同。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。
优点:户型设计、小区环境亲眼可见,入住快不误事,新房尾盘有优惠。现房可以将未来的家完整的呈现给买房者,不存在某些样板间过渡粉饰,缩小家具比例的情况。可以让购房者在真实楼层中感受室内采光、通风、房屋格局,室外视野的等真实感受。
缺点:如楼体较老,小区规划落后,车位不足等。如果是精装现房也有设计老旧等可能性。
我喜欢期房
通常人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,往往在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,很长一段时间颇受购房者的青睐。
优点:挑选余地较大,选择时间长,设计规划较为新潮,楼体较新,土地使用权期限长,预售价格低。
缺点:宣传材料与实际结果不符,配套建设不完善,项目停工烂尾,或存在一房多售等情况。
总体来说各有利弊,但是因为我本人对很多虚无缥缈的话术很难在脑海中形成真实感受,所以我是更倾向于现房的心态。但是每个人考虑问题的出发点是不一样的,对房子的需求和感受也是不一样的,我只能代表个人的想法。总之,买房是一件大事,我认为如果经济条件允许还是建议大家买现房比较好,毕竟看得见,摸得着,自己心理也有底。如果买期房的话,最后收房的时候,有哪里不满意或者面积不对,又会出现很多纠纷,自己闹心,家人也跟着烦恼。
上一篇 没有了