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观点直击 | 长实集团李泽鉅:现在购地比三年前更安全


观点网香港报道「短期内,香港仍会面临一些风暴(storms),但另一方面,香港过去经历过许多这样的风暴,我认为我们这座城市能够克服。」长实集团主席李泽钜8月3日于半年业绩分析员会议上如是说。

长实集团今日公布截至今年六月底中期业绩,股东应占溢利按年跌20.14%至103.31亿港元,若撇除终止业务, 则跌5.49%,每股溢利2.88港元, 按年减少百分之18.9;派中期息0.43港元,按年持平。集团于业绩报表中指,这主要由于飞机租赁业务已于去年终止, 以及物业发展进度因审慎土储策略而出现空窗期所致。

长实集团表示上半年度业绩整体符合预期,期内,收入按年跌31.11%至246.05亿港元,其中物业销售收入按年跌59.57%至82.46亿港元,集团香港及内地物业销售收益相对于去年同期录得减幅;物业租务收入按年跌4.38%至28.62亿港元。当中,零售收入跌逾6%至10.5亿港元;写字楼收入跌15%至9.6亿港元。集团预计,长江集团中心二期将于年底前后落成,物业租务将为集团带来更多收益。

据参会人员告知观点新媒体,李泽钜于分析员会议上表示,若撇除2022年出售飞机租赁业务的一次性贡献,及计算股份回购计划的正面影响,则是次中期业绩仅减少4%。「总的来说,在目前地产市道下,可以说集团的现况合乎我们的期望,业务发展亦按既定计划实现。」

李泽钜指,现时不论买楼还是集团买地,时机都较3年前理想。李泽钜指,若用作自住,又有购买能力,目前买楼的时机会较三年前更合适。

「当市场利率低时,实际上利率上涨机会增加,因此亦需更为审慎,惟当利率高企,实际上风险与三年前相比可能更低,因为利率下跌可能性更高。」地价方面,他指亦已跌至近乎政府连同基础设施的造地成本,再进一步下跌机会较小。

长实最新公布,旗下油塘项目「亲海駅II」首批132伙,折实平均尺价约14,997港元,李泽钜认为,亲海駅II的订价的确吸引,相当于7年前的楼价,所以被新闻形容为「炸弹」般震憾。他续指,集团一向喜欢以市场价格或低于市场价格出售项目以便产生成交及资金流转,另一方面,集团亦在趋势明朗下趁势购买土地。因此他指,在过去的一年中,集团也一直忙于进行收购,他认为,现在购买土地比三年前更安全。

被问到政府应否推出政策帮助楼市,李泽钜认为,无可置疑,房地产业是香港经济的重要组成部分,行业的兴衰当然对经济有重大影响,并且有共存共荣的关连关系。政府制定政策时,可能要平衡许多因素。对政府而言,地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。「我对我们政府的财务状况一点也不担心,根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引,指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。」

长实去年9月以207.66亿港元沽出半山波老道21号21 BORRETT ROAD余下单位予新加坡公司华瑞资本(Sino Suisse Capital Pte.),惟上月长实宣布买家终止交易,集团就项目没收近21亿港元订金,将于下半年入账。李泽钜表示,集团已有详尽公布,他个人不便作出评论,不过认为这只是个别买家的情况导致,不能反映整体市况。由于项目位置和景观等佳,集团团队会继续作推广,对定价感到乐观。

据称,长实集团之投资策略以优质资产、增长前景及可持续发展绩效为依归,近期集团就向英国一家就供应专业支持护理之上市机构Civitas Social Housing PLC提出收购。李泽钜指,收购Civitas有助进一步分散集团风险。他指,在英国发展该类项目有近10年经验,因此对集团并不陌生,加拿大亦有类似的社会房屋项目。李泽钜指,如果香港相关业务能提供贴近国际水平的回报,长实亦会考虑参与,若回报低于国际标准,则会更加谨慎。

今年第二季,长实回购约3100万股股份,对于未来会否再回购股份,李泽钜称不宜作出预测,但强调多年来回购是恒常政策,有助提升股东回报之余,亦有助资产负债表保持稳健。

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